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宁波环月湖【三江口】历史文化名城核心区产城融合创新发展研究

展背景

当前,在国内外新一轮经济发展大潮中,宁波顺势而为,主动把握发展战略,务实创新,充分发挥比较优势,各项事业迎来了前所未有的新机遇新发展。特别是全力争创“一带一路”战略枢纽城市,着力建设国际一流强港和国际贸易中心城市,为全面推进名城名都建设提出了更高标准和要求。

环月湖地区范围图

月湖—宁波的母亲湖,东邻三江口,浙东政治、经济、文化集聚地,古时承担着内河通江达海航运枢纽的重要功能。在千余年的岁月流逝中,虽历经沧桑,三江交汇、一湖居中的古城格局保留至今,历史街区古风犹存,月湖及其三江口周边百余处国家省市区文保单位(点)和以天一阁、鼓楼、高丽使馆、永丰库遗址、老外滩、庆安会馆、钱业会馆等约10平方公里成块连片状历史建筑风貌遗存,以及伴随古城发展逐步形成的藏书、商帮、浙东学术、宗教、名人等特色文化,是宁波这座名城开放发展的历史见证和精神遗产,也是记载宁波古港海上丝绸之路历史的“活化石”。可以毫不夸张地说,港口和开放是我们这座城市生生不息发展特有的自然遗产和传承基因。

一、近二十年保护开发的几点启示?????????????????????

宁波于1986年被国务院公布为第二批国家历史文化名城。仅月湖与三江口区域,涵盖《宁波市城市紫线规划》划定的市区全部八大历史街区和二个传统风貌协调区,历史街区及风貌协调区总面积约100公顷,是名副其实的历史文化名城核心区。其中环月湖区域主体位于海曙区,拥有七大历史街区及一个传统风貌协调区,国家、省、市级文物保护单位21处,区级文物保护单位26处以及市区级文物保护点94处(参见附件1),各级文保单位和文保点占市中心区文物总量的50%以上。同时,这里也是全市文物分布最密集的地区,平均密度为4.8处/平方公里。环月湖核心区的分布密度更是高达14处/平方公里。

如何保护利用核心区不可再生历史文化资源,客观的讲,市区政府以及居民群众也是在现实比较中不断认识不断提升的。同时,伴随港城不同发展阶段的要求,保护与开发也由粗到精进行了相应探索。纵观名城命名三十多年发展变迁,除前十年左右基本上属于原生态保护修复为主外,从1998年以来近二十年,大致经历了单纯改造改建、以点线状旧城改造保护与地产开发利用、成片开发与风貌再造保护三个阶段。笔者有幸参与组织了这阶段月湖东区全面拆迁改造、西区和铁路南站改扩建前期规划投资方案、南塘老街以及魏明伦先生《月湖铭》等一系列重大项目具体策划与落地推进工作,以切身体会感受,结合比较分析国内名城成功的经验和做法,斗胆发表个人看法,供领导决策参考。

启示一:政府主导重在前期,要着眼于可持续,服从整体协调和发展方向,选准定位,有限度市场化运作,保护开发才能取得经济社会双效益。不同的点线面,有其不同的历史文化和自然资源禀赋属性,由于主客观条件制约,不可能做到同步推进,如何实现核心区功能的协调匹配,关键在于结合相关规划和重大基础设施项目,找准每一个功能区的长远定位及有效的体制机制保障。天一广场、和义大道、老外滩、和丰创意广场、庆安会馆等改造开发和保护利用就是这方面成功案例。相反我们部分沿江地段和个别历史街区保护开发,定位模糊不清,方向选择摇摆不定,项目推进迟缓,开发主体面对市场变化和投资风险,难以摆脱急功近利房地产改造的利益诱惑,应有的效益没有充分显现。

启示二:政府要在历史街区及其历史风貌建筑物业后续管理上弥补缺失,变多头放任管理为统一主动管理。特别是名城核心区的历史街区、风貌区要通过地方性立法,统一规范管理办法。明确持有的主体、权利义务、业态功能、准入条件及违法责任。应该说早期开发阶段的教训还是深刻的,重改造轻管理,房地产开发模式造成明显弊端,产权多元化多样化,所有权使用权混杂,不仅增加管理难度,而且产城融合度不高,低端产业功能置换难度大、成本高。中心城区亚细亚广场、东方商厦、大世界市场以及鼓楼步行街不同程度都存在这些问题,政府最终不得不下决心,花巨资逐步加以腾笼换业。同时,一部分经过修缮的文保建筑,部门管理权属化,自主管理,多年成为办公管理场所,资源利用未能体现其应有的价值。

启示三:历史文化街区以及历史建筑风貌区,最好最有效的保护不仅仅是利用仿古风貌空间载体,为了吸引人气发展低端小商业小商品加小吃,必须挖掘注入古城特色优势产(事)业,串联点线面,才能充分展现名城名都应有的风貌。宁波第一轮历史街区的改造更新始于上世纪90年代,当时拆旧建新,与各地仿古商业街区一样,不同程度存在着商业与文化分离、历史建筑受到“保护性破坏”。月湖东区历史建筑群被整体改造为城市公园,剩下的只有若干零星孤立的文保建筑。近几年来,随着新一轮的历史文化街区保护与更新。郁家巷—“月湖盛园”、莲桥街风貌协调区、南塘河历史街区、月湖西区改造更新和天一阁广场建成投用(参见附件2),加之铁路南站改扩建,轨道交通1号、2号线路开通以及地下东鼓道建成使用,为环月湖名城核心区保护利用,实现更高层次产城融合提供了千载难逢新机遇。

启示四:管理体制优化创新,将该区域上升为国家级发展战略,可以从总体上强化统筹协调,有效整合利用资源,充分发挥与宁波发展新机遇相匹配的高端文化休闲商务等都市综合服务功能。环月湖三江口是宁波特有的融千余年古城、古港历史文化、海丝文化与三江河湖自然资源一体的最美名城名都核心区。是名副其实的“书藏古今,港通天下”发源地和发祥地。相对于宁波港口的快速发展,开放优势的充分发挥,长三角区域中心城市区位的确立,宁波都市圈城市极核集聚辐射功能不断增强,环月湖三江口得天独厚的区位条件与历史文化资源挖掘利用有待整合提升。建议市委市政府从名城名都和创建中国“一带一路”战略枢纽城市的定位,高度审视,借鉴苏州古城整体保护开发管理的有益做法,提升管理层级,统筹跨区域整合力度,使其真正成为展现古港名城“活化石”的经典窗口。

 

 

 

二、强化特色定位,创新发展规划

(一)强化特色定位

???? 要紧紧围绕“名城名都、古港开放”核心历史文化精髓,高起点强化特色文化定位。在利用环月湖三江口周边历史文化资源的基础上,对有关保护开发定位及效益不明显的区域和历史风貌建筑,政府应主动干预,有所作为。突出系统整合,根据不同街区资源禀赋,立足挖掘利用并融合现代元素,优化调整相关街区规划功能,发挥政策导向,落实主体责任,有序推进。

注重特色优势历史文化扩充利用,将古港开放形成的运河文化、海丝文化、马祖文化、商帮文化、藏书文化、浙东学术文化、宗教文化、历史名人文化以及近现代影视文化挖掘整理,充分利用好历史街区及其建筑风貌区特色文化与空间载体,因势利导,扬长避短,与现代创意设计、商务休闲、图书出版、装帧设计、版权交易、文化旅游、管理咨询、特色会展、外商会馆、港航服务、金融保险、时尚消费有机融合,形成各具特色的高端产城融合功能区,依托旧城改造和重大基础设施建设,连接点线面,重塑名城核心区新形象,扩大竞争新优势。

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(二)创新发展规划

基于月湖三江口区位和古城古港历史文化遗存及历史建筑风貌区分布特点,拟建议创新环月湖三江口双环空间发展结构。其中内环约6平方公里,涵盖月湖及周边范围,东至江厦街,西至望京路-长春路,南至长春路-灵桥路,北至和义路-永丰路。外环以三江口为核心约10平方公里,向东北辐射到甬江姚江两岸,西南辐射到奉化江及铁路南站周边和南塘河沿岸。

三、创建大平台、贯通大走廊、探索大举措

(一)创办天一阁国际藏书文化节暨中国宁波海丝文化节

“书藏古今,港通天下”是举世公认宁波最具特色的两块金字招牌。现如今,宁波舟山港正以“一带一路”和长江经济带“龙眼”气势展现勃勃生机。今年上半年货物和集装箱吞吐量分别居全球港口第一和第三位,自营进出口总额居各省(区、市)及计划单列城市第九位,去年宁波外贸自营进出口额和实际利用外资分别占全省24.7%和25.7%。建设国家创新型城市,深入推进“中国制造2025”试点示范城市等国家级改革,沪嘉甬铁路、义甬舟开放大通道建设,不断激发经济社会活力。习总书记在今年“一带一路”国际合作高峰论坛上赞誉宁波等古港是记载古丝绸之路历史的“活化石”。无可置疑,天时地利人和,宁波已经站在新的更高发展起点,创建藏书与海丝特色大平台是发展之需求、时代所呼唤。坚定规划引领,有效整合历史文化资源,促进现代产业与历史街区及旧城改造区块产城融合,提升两大特色优势匹配度和名城名都文化核心竞争力。特别是要尽早有效地组织策划,提升发挥好天一阁亚洲知名藏书品牌,通过举办每年一届国际性展会,开展年度出版发布和藏书评选以及海丝文化展游等活动,在月湖西区,调整注入优势业态,大力引进国内外知名出版发行、版权设计、学术研究等机构进驻,围绕天一阁周边及相邻中营巷、马衙街等街巷,逐步形成全国具有影响的图书出版、装帧设计、版权交易等相关产业聚集地。

 

(二)探索环月湖三江口主题社区管理新模式

从1887年德国社会学家腾尼斯提出社区概念以来,社区概念的内涵不断在丰富,社区的类型也在不断拓展。主题社区是指具有特定文化或专(产)业主题的人群或地域共同体,它可以是传统居民小区社区,也可以是一个中大型业态广场或集中相邻的高层写字楼,或是一片历史建筑风貌区、风景区。结合现代社区建设,不难发现不同形式、不同个性的主题社区,他们的需求是不完全一样的。在市场经济体制下,也程度不同地呈现多样化个性化的需求,继续沿用传统思维,不加区分地以传统居民社区属地服务管理或采取部门派出驻地办事机构的模式,可能难以适应具有特色区域个性化社区的有效融合发展。我们蓝亭现代社区创新发展服务社(简称www.ag8.com亚游集团|平台)近几年。来,注重比较分析国内一线发达城市特色社区成功案例,就环月湖三江口名城核心区社区创新发展,着眼于分类施策提出几点新看法:一是结合重大基础设施建设和旧城改造区块投用,围绕融合提升发展,适时调整街道社区区划,优化充实街区熟悉产业管理等专业人员,从基层基础源头上,切实加强提升综合服务协调力量。二是探索组建非传统居民主体社区,比如月湖景区、湖西历史风貌建筑群、和丰创意、外滩休闲会所等主体社区,整合社区与部门办事机构职能,强化社区与主体特色功能融合联动,减少多头,满足产业需求服务。三是重视引进或创新商务楼宇物业服务新模式,依法加强对物业服务企业规范管理,通过完善市场机制,公平竞争,优胜劣汰。将那些只收费懒服务,甚至不会服务,占据“山头老大”式的物业服务企业淘汰出局。对于大型广场、历史遗存成片风貌区和高端商务楼宇群,可尝试“业界共治+法定机构”为基础的公共治理架构模式。

(三)引进培育月湖东区名人名家名企智创产业集聚区

月湖自古以来就是文人名士的寄居之地,宋元以来,月湖是浙东学术中心,文人墨客憩息荟萃之地。历史上月湖区内曾有名人宅寓府第90余处,其中着名的有唐代大诗人贺知章、北宋名臣王安石、南宋宰相史浩、宋代着名学者杨简、明末清初大史学家万斯同。这些风流人物,或隐居,或讲学,或为官,或着书,都在月湖留下不可磨灭的印痕。这些极富创造力和影响力的文化底蕴,无可复制移植,这就是不一样千年月湖魅力之所在。保护开发和产业发展也一样,顺势而为则通达,在条件成就时,月湖不能不成为智创产业发展的动力源。人杰地灵,当代宁波更是名人名家辈出。祖籍宁波的有着名作家冯骥才、文艺理论大家余秋雨、诺贝尔医学奖获得者屠呦呦。还有宁波籍111位两院院士(截止去年底数据),占全国7.1%。

目前月湖东岸景区内有市文物保护单位在内的保留建筑共20余处(参见附件3),建筑面积约1.5万平方米。原权属涉及月湖街道、区城管局、民宗局、房管处等多家单位。基本全部属于国有公房,便于整合统一管理。景区建成时,部分保留建筑用于公益性事业,面向大众开放。之后除了银台第(宁波官宅博物馆)、高丽使馆全面开放外,茶文化博物院、大方岳第(宁波民间艺术中心)、蒋宅(书画院)等部分对外开放外,景区内大部分保留建筑由个别部门或单位及国有公司使用,一段时期也有部分出租用于高档休闲、餐饮和商会办公场所。应该说,空间载体还有充分利用和转换功能的空间,是否有可能通过整合,调整明确匹配功能,从市级层面或举办国际藏书节、海丝文化节庆等活动,拟定有关主干活动项目,进行推广发布,吸引当代文化名人和两院院士设立开放式工作室或机构,并大力选择引进高端制造业研发设计公司,定期组织文化创意和名企产品设计交流发布等活动,以此影响带动文化创意设计研发等功能性机构逐步集聚,打造形成“月湖智创”高地。

(四)贯通江河湖水岸(陆)联动文化主题旅游大走廊。此举是串联整合并有效利用环月湖三江口丰富历史文化和海丝文化资源最佳低成本的选择,需要统筹谋划、系统推进、分步实施。国内外也有许多成功范例可借鉴。从水系地理基础条件看,宁波中心城区水系具有江、河、湖贯穿一体的特点。宁波在隋唐时就形成了 “三江六塘河,一湖居城中”的三江平原核心水系,这些水系都属于大运河宁波段以及海上丝绸之路的重要组成部分,是沟通明州港城与腹地之间货物集疏与商旅往来的重要水运交通网络。在国内水上旅游开发分别利用江、河、湖等不同资源类型居多,像宁波这样具有江、河、湖兼备,水系相互贯通条件的却十分稀少。而江、河、湖水系恰恰又是宁波江南水乡府城与东南港口城市发展的重要见证,是这座城市的核心历史元素,江、河、湖水上旅游线路完全有可能成为宁波城市特色旅游的重要品牌。环月湖周边地区有南塘河、西塘河、护城河与月湖水系相连,且与姚江、奉化江相通,各分段均具有一定的通航能力,为水上旅游开发提供了可能。从现状情况分析看,古城的内河、护城河并没有得到充分利用,两岸的重要历史遗迹、景观也缺乏有效的路径串联。月湖与三江口水系不是十分畅通,使得月湖及相邻内河水质面临水体富营养化污染问题长期没有得到根本解决,治湖河水成本巨大。沿江、沿河桥梁净空较低,沿江航道受外海潮汐影响较大,水位涨潮,对较大旅游船只通航造成严重制约。但是开发水上旅游仍然具有较大优势和巨大价值,有待有关专家论证比选合适安全的旅游船只和换乘口岸及码头站点。从现实实施条件看,可结合五水共治,创建月湖五A景区,深化完善有关规划及轨道交通等重大基础设施建设,进一步疏通完善三江六岸公共空间和生活岸线,可将江厦、灵桥公园打造成古港海丝文化主题公园,结合城隍庙、解放路周边改造,适度挖掘利用千年古寺,后人称之为“佛教界的黄埔军校”的延庆、观宗两寺宗教文化资源。条件成熟时,恢复古城中轴线—镇明岭限时步行街功能,同时恢复月湖湖东竹屿、月岛、菊花洲,湖中花屿、竹洲、柳汀、芳草洲,湖西烟屿、雪汀和芙蓉洲历史风貌建筑。打造形成三江口-老外滩(庆安会馆)-东门口-东鼓道-鼓楼-镇明岭(城隍庙)-月湖盛园(延庆观宗寺)-南塘老街陆上商业文化旅游融合发展产业带和陆上大走廊,促使环月湖三江口水岸联动、产城融合创新发展!????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?2017.9

附件1:海曙区环月湖三江口各级文保单位、点名单

全国重点文物保护单位名单

序号 名称 时代 地点 公布日期
1 天一阁 天一街10号 1982.3.11
2 钱业会馆 民国 战船街10号 2006.5.31
3 天宁寺塔 中山西路北侧 2006.5.31
4 永丰库遗址 中山西路鼓楼东侧 2006.5.31
5

 

全祖望墓

(浙东学派史迹)

南郊宾馆南侧 2006.5.31
白云庄

(浙东学派史迹)

白云街道白云公园内 2006.5.31

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省级文物保护单位名单

1 林宅 紫金街30号 1989.12.12
2 张苍水故居 明—清 苍水街194号 2005.5.16
3 翁文灏故居 民国 大书院巷11号 2005.5.16
4 水则碑亭 月湖景区平桥东 2005.5.16
5 灵桥 1936年 三江口 2005.5.16
6 伏跗室 孝闻街91号 2005.5.16
7 月湖清真寺 月湖街道  2011.02.14
8 宁波鼓楼 清、民国 鼓楼街道  2011.02.14
9 宁波中山公园旧址 民国 鼓楼街道  2011.02.14
10 宁波水利航运遗址碑 元、清 海曙区、江东区、镇海区  2011.02.14
11 华美医院旧址 民国 永丰路42号 2011.02.14

市级文物保护单位名单

1 延庆寺 五代-清 解放南路延庆巷 1961.5.5
2 观宗寺 民国 解放南路18弄 1961.5.5
3 天封塔 天封公园内 1961.5.5
4 祖关山墓葬群 南郊公园内 1961.5.5
5 郡庙 县学街22号 1981.12.4

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区级文物保护单位名单

1 月湖桥 月湖月岛东侧 1981.12.25
2 范宅 迎凤街130号 1981.12.25
3 盛氏花厅 郁家巷5号 1981.12.25
4 贺秘监祠 柳汀街98号 1981.12.25
5 大方岳第 镇明路465号(月湖公园内) 1981.12.25
6 吴宅 秀水街40号 1981.12.25
7 甬水桥 南郊南塘河干流 1981.12.25
8 孙中山演讲处 现代 东恩中学内 1984.10.26
9 高丽使馆遗址 镇明路宝奎巷 1984.10.26
10 水北阁 原花池巷8号,现迁入天一阁 1984.10.26
11 董孝子庙 尹江路279号 1984.10.26
12 鼠疫场遗址 现代 开明街—太平巷 1984.10.26
13 佛教居士林 柳汀街98号 1996.11.26
14 关帝庙 月湖柳汀 2001.8.10
15 药皇殿 天一广场 2001.8.10
16 灵应庙 民国 镇明路南端 2001.8.10
17 孙传哲故居(蜗寄庐) 民国 塔前街23、24号 2001.8.10
18 卢氏支祠 塔影巷15号 2001.8.10
19 镇明岭庙 镇明巷22号 2001.8.11
20 鄞县县立女中教学楼 民国 共青路20号 2010.12
21 和义门瓮城遗址 姚江南岸、解放桥东侧、万豪大酒店西侧 2010.12
22 宁波商会旧址 民国 苍水街195号 2010.12
23 望春桥 西塘河上 2010.12
24 翰香学塾旧址 民国 仓基街55号 2010.12
25 大革命时期中共宁波地委旧址(启明女中) 民国 新巷32号右侧 2010.12
26 李氏宗祠 民国 云石街27号 2010.12

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海曙区内第一批市级文物保护点名单

1 超然阁 月湖西岸偃月街上 1992.9
2 启文桥 甬水桥南 1992.9
3 屠墉故居 尚书街北侧 1992.9
4 白衣寺 孝闻街194号 1992.9
5 瀛洲接武坊 柳汀街9 1992.9

 

海曙区内第二批市级文物保护点名单

1 金宅 民国 镇明巷21号 1999.09
2 王宅 民国 中山西路155号 1999.09
3 万氏别第 尚书街53号 1999.09
4 李宅 民国 县学街16号 1999.09
5 桂花厅 桂芳巷17号 1999.09
6 周宅 民国 府桥街军分区内 1999.09
7 杨宅 花果园巷7号 1999.09
8 花果园庙 月湖桥东 1999.09
9 袁宅 月岛7、14、16号 1999.09
10 湖心寺旧址 月湖桥边 1999.09
11 银台第 月湖景区北端 1999.09
12 吴氏支祠 民国 三支街40号、41号 1999.09
13 蒋宅 民国 月湖东岸 1999.09
14 卢宅 民国 月湖东岸 1999.09
15 徐宅 桂井巷5号 1999.09
16 秦宅 桂井巷6号 1999.09
17 徐氏旧宅 清、民国 桂井巷7、8号 1999.09
18 登科第 桂井街8号 1999.09
19 徐时栋故居 共青路79号 1999.09
20 张宅 共青路85号 1999.09
21 周宅 大书院巷9号 1999.09
22 屠氏别业 拗花巷16号 1999.09
23 张宅 民国 中营巷7号 1999.09
24 赵宅 民国 中营巷8号 1999.09
25 周宅 小巷4号 1999.09
26 佘宅 马衙街54号 1999.09
27 三圣殿 三圣巷2号 1999.09
28 江家祠堂 偃月街69号 1999.09
29 元戎第 永寿街50号 1999.09
30 叶宅 永寿街38、39号,

孝闻街95、97、99、101号

1999.09
31 林氏旧宅 永寿街40—43号、45、47号 1999.09
32 张家祠堂 青石街70号 1999.09
33 朱宅、邹宅 民国 三支街48、54、62号 1999.09
34 督学行署 公园路步行街南端 1999.09

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海曙区内第三批市级文物保护点名单

1 师古堂 桂井街9号 2003.08.14
2 廖家墙门 民国 偃月街25号 2003.08.14
3 偃月街徐宅 偃月街77号 2003.08.14
4 天一巷尤宅 民国 天一巷12号 2003.08.14
5 访庐 清一民国 天一巷16、17号 2003.08.14
6 中营巷张宅 民国 中营巷19号 2003.08.14
7 青石街洪宅 民国 青石街55、60、62号 2003.08.14
8 延寿堂 民国 中山西路191弄45号 2003.08.14
9 惠政巷民宅 惠政巷24、25号 2003.08.14
10 费家巷顾宅 费家巷11号 2003.08.14
11 云石街杨宅 云石街29号 2003.08.14
12 永善亭 南郊路317号 2003.08.14
13 袁牧之故居 清一民国 杨家桥1号 2003.08.14
14 向阳桥 南郊路南塘河北端 2003.08.14
15 桂芳巷陈宅 民国 桂芳巷1号 2003.08.14
16 广仁街孙宅 广仁街40号、孙家巷12号 2003.08.14
17 横河街林宅 民国 横河街38号、孙家巷13号 2003.08.14
18 鹤年坊 民国 横河街44、50、56号 2003.08.14
19 宁安坊 民国 孝闻街146号 2003.08.14
20 横河街虞宅 民国 横河街72号 2003.08.14
21 镇明巷盛宅 民国 镇明巷12、14号 2003.08.14
22 澄浪偃 宋一清 澄浪南路北侧 2003.08.14
23 甬江女中旧址 民国 和义路106号 2003.08.15
24 鄞县县学门楼 民国 县学街90号 2003.08.14
25 市人民大会堂 现代 公园路186号 2003.08.14
26 永耀电力公司旧址 民国 北郊路1号 2003.08.14

 

海曙区内第四批市级文物保护点名单

1 南湖袁氏宅 毛家巷6号 2005.04.05
2 士大夫第 毛衙街19号 2005.04.05
3 陈鱼门故居 蒋祠巷3号 2005.04.06
4 关圣殿 南郊路275号 2005.04.05
5 南门袁氏居宅建筑群 清一民国 南郊路185号、惠赐巷1号、南郊路237号袁宅、南社坛巷袁氏宗祠、袁家小学、袁氏家庵 2005.04.05
6 南郊路民宅 南郊路207号 2005.04.05
7 余氏宗祠 南郊路159、161号、鹅场跟20号 2005.04.05
8 惠庆医院 民国 南郊路65号、陈巷19号 2005.04.05
9 澄怀学堂 南郊路60号 2005.04.05
10 陈巷陈宅 民国 陈巷35号 2005.04.05
11 长春庵 南郊路15号 2005.04.05
12 桂芳巷6号民宅 桂芳巷6号 2005.04.05
13 桂芳巷5号民宅 桂芳巷5号 2005.04.05
14 大桥街徐宅 大桥街17—19号 2005.04.05
15 广仁街17-2、3号民宅 广仁街17-2、3号 2005.04.05
16 广仁街21号民宅 广仁街21号 2005.04.05
17 大桥街34号民宅 大桥街34号 2005.04.05
18 大桥街36号民宅 大桥街36号 2005.04.05
19 横河街民宅 民国 横河街55号 2005.04.05
20 “三一”教会学校旧址 民国 广仁街44号 2005.04.05
21 孝闻街传统建筑群 民国 孝闻街84、88、90、92-94号 2005.04.05
22 西河巷李宅 民国 西河街2、6号 2005.04.05
23 广济街近代建筑 广济街56号 2005.04.05

 

海曙区级文物保护点名单

1 重修白龙王庙碑记碑 望春街道徐家漕村 2004.7.9
2 陆殿桥 月湖景区内 2010.12
3 尚书桥 月湖景区内 2010.12
4 永济桥、亭 民国、清 雄镇社区南塘河上 2010.12
5 赵叔孺故居 近现代 宝兴巷1、2、3号 2010.12

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附件2:环月湖历史街区及风貌协调区保护更新一览表

编号 历史街区名称 建设控制范围及面积 保护与更新状态
1 鼓楼公园路历史街区 东到规划路,西到呼童街,南到中山路,北到公园路。建设控制区面积8.78公顷,核心保护区1.56公顷。 1990年代末进行了第一轮整体性空间更新改造,目前除少数建筑保留外,大部分为仿古商业建筑。目前第三轮保护与更新已投用。
2 郡庙天封塔历史街区 东到开明街、太平街,西到解放南路,南到大沙泥街,北到药行街,建设控制区面积5.9公顷,核心保护区0.59公顷。 1990年代末进行了第一轮整体性空间更新改造,目前除少数建筑保留外,大部分为现代商业建筑。目前已结合轨交站点建设第三轮保护与更新基本完成。
3 郁家巷历史街区 东南到解放南路,南到中山路,西到镇明路,北到大沙泥街,建设控制区面积3.93公顷,核心保护区2.41公顷。 2010年完成第一轮保护与更新规划建设,较完整地保留了历史建筑风貌和街巷传统肌理,原住民迁出,建筑空间功能由居住转变为商业和休闲娱乐,现名——月湖盛园
4 南塘河历史街区 东到规划路,西起南塘河,南至新典路,北临尹江岸路。总用地面积5.41公顷。 2011年保护与更新规划建设工程开始实施。2012年建成为集历史古迹、旅游观光、文化休闲、民俗商贸于一体,体现宁波江南水乡城市特征的传统商贸街区。规划将保留南郊路江南水乡枕河而居的空间并再造南门三市盛景,现名——南塘老街。
5 月湖西区历史街区 东起偃月街、共青路,西南至护城河,北抵中山西路,规划用地面积54公顷。 2010年保护与更新规划建设一期工程开始实施,目前原住民拆迁安置完成。以天一阁为中心的成片历史建筑风貌区已建成投用。
6 伏跗室、永寿街历史街区 东至孝闻街,西至文昌街,南至尚书巷,北至西河街,规划用地面积6.89公顷。 1990年代依据规划进行了整修,基本保持了街巷格局和成片的明清古建筑,街面建筑的风貌大多与历史街区相协调。2010年第二轮保护与更新规划建设一期工程开始实施,2015年建成兼具文化、商务、居住功能的历史街区。
7 秀水街历史街区 秀水街区规划范围,南至苍水街,北临横河街,西起秀水街、永丰巷,东到大桥街,总用地面积5.73公顷。 2005年开始编制保护与更新规划,目前保护开发进行中。
8 莲桥街风貌协调区 东起小沙泥街住宅小区,西至开明街解放南路,南至灵桥路,北至大沙泥街,规划用地7公顷。 2010年保护与更新规划建设一期工程开始实施,规划充分尊重原有的街巷院落肌理,以“尊重、保护、原味”为开发宗旨。将2014年建成为集商业、办公、居住于一体的历史街区,现名——莲桥第。

 

 

 

6 宝奎故里建筑群 镇明路601号,宝奎庙北侧,宝奎巷4号-1、2、3,宝奎巷5号-1、2、3,宝奎巷7号 2010.12

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附件3:月湖景区及镇明路历史建筑使用状况一览表

序号 地址 面积 产权性质 功能与使用单位 原管理者 ?
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1 月湖景区袁宅1 1911

(1569)

国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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2 月湖景区袁宅2 677.43(307.24) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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3 月湖景区杨宅1 1097.33(855.37) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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4 月湖景区月湖庵(古湖心寺) 742.97(405.4) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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5 月湖景区金蕊堂小卖部 80

(60)

国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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6 月湖景区鼎上楼茶馆——芳草洲茶室 320 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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7 月湖景区——竖兰园(宝奎巷9号) 200 国有公房 旅游观光(竖兰园园艺中心) 区城管局 ?
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8 月湖景区蒋宅 517.66(850.5) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
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9 月湖景区大方岳第 2075.95(1565.01) 国有公房 办公+展览(市文保所)

群艺馆展览厅

区城管局 ?
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10 月湖景区银台第 1560.29(1656.28) 国有公房 展览(宁波市文化局天一阁博物馆) 区城管局 ?
11 月湖景区徐氏宗祠 498.56(347.01) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
12 月湖景区吴氏宗祠 427

(874.58)

国有公房 优化完善中 区城管局 ?
13 月湖景区卢宅   国有公房 办公(区城管局) 区城管局 ?
14 月湖景区宝奎巷L2 1220.86(1095) 国有公房 办公(海城投资) 区城管局 ?
15 月湖景区宝奎巷L1 635.68(649.57) 国有公房 海城投资(高丽使馆) 区城管局 ?
 

16

月湖景区宝奎巷3 226.05(215.2) 国有公房 优化完善中 区城管局 ?
 

17

共青路77号李宅 500.99 国有公房 旅馆(月湖景区管理所青年旅舍) 区城管局 ?
 

18

花果园庙、杨宅(极小部分) 444.81 国有公房 住宅(月湖景区管理所工人住房) 区城管局 ?
 

19

南区竹林处、竹亭和廊 50

(20)

国有公房 优化完善中 区城管局 ?
 

20

共青路79号,烟屿楼 10.2 国有公房 优化完善中 月湖街道 ?
21 柳汀街150号,文学港杂志社 30 国有公房 办公

(文学港杂志社)

(文保房) ?
22 柳汀街146号,市音乐家协会 50 国有公房 办公

(市音乐家协会)

(文保房) ?
23 柳汀街98号,居士林   国有公房 宗教(居士林) 民宗局

(文保房)

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24 月湖景区超然阁   国有公房 商业(茶楼) 文保房 ?
25 镇明岭庙 132 国有公房 商业(美容院) 文保房 ?
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说明:因功能与使用单位在动态变化之中,近况个别难免有误。???